Legalizacija objektov po novem

27. 10. 2025

Postopek legalizacije od 15.10.2025 naprej 

Novela gradbenega zakona (GZ-1B), ki je začela veljati 15. oktobra 2025, prinaša pomembne spremembe na področju gradbene zakonodaje, v tokratnem članku pa se posvečamo le posodobljene možnosti legalizacije do leta 2030.

Za objekte, ki nimajo gradbenega dovoljenja, ali so zgrajeni drugače kot to izhaja iz gradbenega dovoljenja, je posodobljen postopek redne legalizacije, ki ga opredeljuje spremenjen 145. člen GZ-1. V članku navajamo samo prvi odstavek od vseh štirinajstih odstavkov tega člena:

»145. člen

(postopek legalizacije)

(1) Upravni organ izda odločbo o legalizaciji, če je objekt, del objekta, rekonstrukcija objekta ali sprememba namembnosti objekta vsaj do faze grobih gradbenih del izvedena pred uveljavitvijo GZ in je zahteva za izdajo odločbe o legalizaciji vložena najkasneje do 31. 12. 2030 in:

  1. je gradnja dokončana;
  2. sta dokumentacijo za legalizacijo podpisala projektant in pooblaščeni strokovnjak, ki je bil v času izdelave dokumentacije vpisan v imenik pristojne poklicne zbornice, in je njen sestavni del njuna podpisana izjava, da dokumentacija izkazuje dejansko stanje gradnje in na njej ni očitnih napak;
  3. so h gradnji pridobljena mnenja v skladu s četrtim odstavkom 43. člena tega zakona ali če upravni organ v skladu z drugim in tretjim odstavkom 47. člena tega zakona ugotovi, da je gradnja skladna s predpisi, ki so veljali kadarkoli v času od začetka gradnje objekta do izdaje mnenja;
  4. so nadomestila in prispevki, določeni z drugimi zakoni, plačani oziroma so na drug način izpolnjene investitorjeve obveznosti;
  5. je investitor v zemljiški knjigi vpisan kot lastnik ali imetnik stvarne pravice, ki mu daje pravico graditi na tuji nepremičnini, na kateri je objekt oziroma gradnja, ali pa to pravico izkazuje z dokazili iz 3. točke prvega odstavka, drugega ali tretjega odstavka 46. člena tega zakona;
  6. je stavba, ki je predmet zahteve, vpisana v katastru nepremičnin in objekt gospodarske javne infrastrukture evidentiran v katastru gospodarske javne infrastrukture ali pa je predloženo dokazilo, da je vložena zahteva z elaboratom za vpis podatkov v kataster nepremičnin v skladu z zakonom, ki ureja kataster nepremičnin;
  7. je zagotovljena minimalna komunalna oskrba objekta v skladu s tem zakonom in
  8. je plačano nadomestilo za degradacijo in uzurpacijo, če je to predpisano v 106. členu tega zakona, ali je plačan prvi obrok nadomestila za degradacijo in uzurpacijo, če je odobreno njegovo obročno odplačevanje.«

Gradnja je skladna s prostorskimi akti, če je bilo zanjo pridobljeno lokacijsko dovoljenje, pri čemer lahko gradnja odstopa od lokacijskega dovoljenja le v obsegu dopustnih manjših odstopanj, ki jih določa 79. člen GZ-1. Upravni organ izda odločbo o legalizaciji tudi za gradnjo po 30.4.2004, pri kateri bi bilo potrebno pred gradnjo pridobiti naravovarstveno soglasje, če ta gradnja izpolnjuje pogoje iz 145. člena in je zanjo predloženo mnenje pristojnega mnenjedajalca ter upravni organ ugotovi, da nameravana gradnja ne bo škodljivo vplivala na varovano območje. Če je bila gradnja izvedena v različnih časovnih obdobjih, se za ureditev pravnega stanja objekta uporabljajo prostorski, gradbeni in drugi predpisi, ki so veljali ali so se uporabljali kadarkoli v času od začetka gradnje do izdaje odločbe. Odločbo o legalizaciji mora upravni organ izdati v 90 dneh od vložitve popolne zahteve za legalizacijo.

Pojasnilo: 145. člen določa pogoje za legalizacijo objektov, ki so bili vsaj v grobem zgrajeni pred novembrom 2017 (do 17.11.2027 – pred uveljavitvijo GZ), vendar kot skrajni datum za vložitev zahtevka za izdajo odločbe o legalizaciji navaja 31. 12. 2030. Legalizacija tako ni mogoča za objekte, zgrajene po letu 2017 brez ustreznih dovoljenj. Za razliko od rednega postopka je potrebna drugačna dokumentacija (posnetek stanja objekta) in uporabljajo se lahko predpisi, ki so veljali v času obstoja objekta. Lastnik pa bo moral poleg komunalnega prispevka plačati tudi kazen za degradacijo in uzurpacijo prostora.

Legalizacija ne pomeni potrdila o potresni varnosti in izpolnjevanja vseh bistvenih lastnosti objekta. Na tem mestu vas opozarjamo, da ne zadostuje registrski vpis nepremičnine, kar je vpis nepremičnine na podlagi izjav lastnika, brez geodetske izmere, temveč samo katastrski vpis. Katastrski vpis pomeni, da je stavba izmerjena s strani pooblaščenega geodeta, elaborat pa potrjen in vpisan v kataster nepremičnin pri GURS.

Za pravno svetovanje in pomoč smo vam na voljo preko info@pravnisos.si ali po telefonu 051 368 812, preverite pa tudi ostale storitve pravnega, davčnega svetovanja ali poslovnega svetovanja, ki vam jih nudimo znotraj našega omrežja Pravni SOS.

Kontaktirajte nas